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二千萬購屋出租 報酬率不高 12-09-09

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,郭書瑤所設定的購屋預算2000萬元,現仍可在台北市信義區內購得電梯大樓的中古屋,因此建議她從熟悉的信義區找尋購屋物件。

針對郭書瑤想購屋當起包租婆,徐佳馨表示,現在購屋租人的投資報酬率僅1%,因此若郭書瑤以2000萬元置屋,加上裝潢費用後,若將房屋租人,投報率很低,其實相當不划算,加上實價登錄開始實施後,若委託房仲代管,對於重視隱私的藝人而言,未來房屋的租金也全都會曝光。

徐佳馨建議,若想購屋租人,可以挑選位於捷運周邊的房屋,不論自住或租人,都具有保值效果。徐佳馨指出,藝人購屋最大的問題,就是收入較不穩定,因此一般人購屋所適用的「33原則」,即自備款三成,每月房貸不超過收入三分之一,較不適用於藝人身上,建議藝人若想購屋投資時,自備款比重最好拉高逾三成,並以存錢方式去買屋,只要一有錢就趕快去還貸款,才可減輕房貸壓力。

徐佳馨也貼心提醒,因郭書瑤年紀很輕,加上社會歷練不多,若親自去看屋,恐怕議價難度會很高,因此她建議,郭書瑤可找經紀人、媽媽或家中長輩協助去看屋,自己不要太早以買房身份去看屋,否則難防因藝人身份而被敲竹槓,而且議價空間也會很低。
 

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