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首購族 怎麼貸才划算? 12-09-15

【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】

北市房價所得比再創新高,對於有購屋需求的民眾,平均需要不吃不喝14.3年才買得起房子。不少行庫在此時宣布調升房貸利率,對於一般民眾若真想買房自住,而有資金需求該如何?

財政部建議,若有申請房貸需求的購屋者,可選擇政府所推出的「青年安心成家購屋貸款」,首購族每人最高貸款額度500萬元,前2年機動利率1.72%起,因此建議有房貸需求的民眾可先申請政府優惠房貸,可享相對較低的利率,而不夠的額度再由請其他房貸。

星展銀行特別針對購買自用住宅的首購族,推出貸款期間最長達40年的房貸專案,大幅降低房貸戶的月付款。有別於傳統最長20年的房貸,承辦40年的房貸,除了可大幅降低每月月付金還款的壓力外,消費者能負擔的購房預算也可大幅提高。

舉例來說,以貸款500萬元、貸款利率2%試算,貸款年限20年的月付款約為新台幣2萬5294元;在相同貸款條件下,若貸款年限延長為40年,則月付款將大幅降低為新台幣1萬5141元,每月的月付款可少繳約40%,總利息負擔可能因貸款年限不同而有差異。

另外,在相同的貸款條件下,若以每個月月付款3萬元,貸款成數八成試算,貸款20年,能購買的房屋總價約750萬;符合銀行相關審核條件,若貸款年限拉長為40年,其房價預算可提高為1250萬,提高近70%。

萬泰銀行表示,若有購買自住房屋貸款需求的民眾,也可以找民營行庫,房貸利率將會比公營行庫划算,民營行庫目前購屋平均利率約2.2%至2.5%左右,若名下沒有任何不動產的優質首購客戶,還有機會申請到比平均利率更優惠利率。


 
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